Plánujete cestovat na delší dobu, popř cestu kolem světa dělat. Pokud se chystáte procestovat svět například ve vlastním domě na kolech, v mnoha případech budete muset řešit pronájem vašeho domu. Tedy pokud nechcete nadále hradit veškeré náklady sami, když jste pryč. Jak maximalizovat příjem z pronájmu vašeho domu, jaká přesně jsou pravidla a jak k tomu nejlépe přistoupit? To a více v tomto článku.
Obsah
1. Pronajměte si svůj dům = nutné povolení
Pokud plánujete pronajmout svůj domov, když jedete na (světovou) cestu, ve většině případů potřebujete povolení. Nezáleží ani na tom, zda vlastníte dům nebo dům v pronájmu, budete potřebovat povolení pro oba, pokud váš dům není zcela bez hypotéky. Jedině tak již nemusíte jednat s třetí stranou, která částečně nebo zcela vlastní váš dům.
Nájemní dům
Pokud si chcete kvůli cestě kolem světa dočasně pronajmout svůj dům, musíte požádat pronajímatele o povolení. To je to, co říkají domácí opatrování. Záměrně se tomu neříká podnájem, protože po celou dobu zůstáváte odpovědní za nemovitost a nadále platíte nájem. Obvykle existují specifická pravidla a maximální doba trvání, například 12 měsíců. Každý pronajímatel má pro to svá vlastní pravidla, takže se budete muset informovat u svého pronajímatele.
Nemovitost na prodej
Dokud budete platit hypotéku, dům ve skutečnosti nepatří vám, ale bance. Proto musíte požádat o povolení svého hypotečního věřitele. Většina hypotečních smluv uvádí, že podnájem není povolen, ale často je při konzultaci možné mnohé. Cesta kolem světa je něco, co jim taky nechce překážet.
2. Včetně nebo vyloučení fixních nákladů?
Pokud svůj dům dočasně pronajímáte, je často výhodnější tak učinit včetně fixních nákladů, jako je voda a elektřina. Jinak musíte všechny ty smlouvy na pár měsíců zrušit, což je docela výzva pro vás, ale i pro vašeho nájemníka. Ale buď opatrný! Samozřejmě po návratu nechcete najít nebetyčný účet za energie. Ujistěte se proto, že máte smlouvu o energii, která je co nejlevnější, a uzavřete o tom konkrétní dohody s osobou (osobami), která si váš dům pronajímá. Zejména při současných raketově rostoucích cenách energií a nejistotě cen energií v budoucnu je toto nezbytnou součástí dohod, které musíte uzavřít.
Také něco k zamyšlení: možná by stálo za to nejprve nainstalovat solární panely na střechu.
3. Zrekonstruujte svůj dům a vytěžte z něj maximum
Tento bod je zajímavý pouze pro lidi s vlastním domem: vytěžte z něj maximum. Zvláště pokud plánujete odjet na delší dobu, například na 1 rok nebo i více. Znám lidi, kteří opravdu vědí, jak během svých dlouhých cest vytěžit ze svého vlastnického domova maximum. Ve skutečnosti se stal jejich hlavním zdrojem příjmů. Oni z toho žijí! Můžete se rozhodnout, že do svého domu nepovolíte jednoho, ale několik nájemníků.
Nové sociální zařízení
Váš dům může potenciálně vynést mnohem více, pokud ho rozdělíte například na dva byty nebo tři či čtyři studentské pokoje. Možná budete muset ještě renovovat. Každý byt nebo pokoj pak možná bude muset být vybaven novým sociálním zařízením. Kuchyň navíc, nová koupelna. Jsou to investice, které provádíte předem, ale mohou vám zajistit zdvojnásobení příjmů.
Vytvořte studia s více koupelnami a kuchyněmi
Zkuste sami zjistit, která varianta je pro vás nejvýnosnější. Možná můžete svůj dům přestavět na tři studia, každé s vlastní koupelnou! Pokud má váš dům horní a podkrovní patro, můžete se rozhodnout dát každému vlastní kuchyň a koupelnu. Můžete si tak vytvořit tři ateliéry a vzít do svého domu tři plné nájemníky, každý s vlastním zázemím a sociálním zařízením. Pokud stále hledáte inspiraci pro (pře)stavbu koupelen a kuchyní, kontaktujte nás zde podívej se.
4. Nájemní smlouva: na dobu určitou
Toto je důležitý, ne-li nezbytný tip: vždy se ujistěte, že nájemní smlouva je pro a určité časové období byla připravena. I když nevíte, jak dlouho budete odjíždět, vždy si stanovte datum ukončení. Smlouva o dočasném pronájmu musí být uzavřena na dobu minimálně 6 měsíců. I když zůstanete 12 měsíců nebo nevíte, jak dlouho budete cestovat, v „neurčitou“ dobu je velmi obtížné dostat nájemce ven. V každém případě sepište smlouvu na dobu, kdy máte jistotu, že cestujete.
Bylo by velmi nešťastné, když se vám například stýská, chcete jít domů dříve, ale nemůžete. Pár měsíců do vypršení nájemní smlouvy to pravděpodobně zvládnete. Pokud však máte nájemníka, který odmítá odejít, protože máte smlouvu na dobu neurčitou, může to být pěkně nepříjemné. Pak se nemůžete vrátit do svého domova.
Tip: výhled na webové stránky od finančních úřadů pro více informací o pronájmu vašeho domu.
5. Sprcha a toaleta ve vašem obytném voze
Poslední tip nemá nic společného s pronájmem vašeho domu Nederland, ale cokoliv s domečkem na kolech, ve kterém budete příštích pár měsíců či let bydlet! Za ta léta jsem viděl mnoho nadšených cestovatelů, kteří #vanlife chtít zažít život. Mánie kolem #vanlife alias život v obytném voze je úplně všude. Zdobí obálky lesklých lifestylových časopisů a plní naše sociální sítě, zejména Instagram.
Ale je to opravdu tak fantastické, jak se ukazuje? Lidé často začínají nákupem pěkné dodávky a jdou do této přeměňte se v karavanu. Ale protože prostor a hmotnost jsou u obytných vozů vždy věcí, lidé se často rozhodnou nepostavit toaletu nebo sprchový kout ve svých obytných dodávkách. Hloupý!
Lidé se často rozhodnou pro malý porta-nočník, který na chvíli zasunou pod postel, a myslí si, že to zvládnou. Najměte si od nás zkušené světoběžníky, budete opravdu chybět a dokonce budete potřebovat sprchu! A záchod porta-pottie, který není v uzavřeném prostoru, v horkém počasí určitě ucítíte. Protože žijete v super-malém prostoru, můžete to cítit i při jídle, spaní, pití kávy, co si jen vzpomenete. To nechceš, že ne?
Čtěte také: Náš 4×4 světový výletní karavan (1) | Koupelna a interiér
Naše rada: zajistěte slušné sanitární zařízení ve vašem karavanu nebo obytném voze. Ujistěte se, že jste si zabudovali sprchový kout s slušnou toaletou, nebo si ji nechejte v ceně při koupi. Vaše budoucí já vám bude vděčné! Protože kdo hodně cestuje, pravděpodobně přichází i do míst bez vody a bez zázemí. Jste věčně vděční sami sobě, když se po dni stráveném v poušti ještě můžete pořádně osprchovat.
Věřte nám, víme to z vlastní zkušenosti!
Viděli jste chybu? Dotázat se? Poznámka? Dejte nám vědět v komentářích!