Planirate putovati na duže vrijeme, ili čak svjetski put napraviti. Ako ćete putovati oko svijeta u, primjerice, vlastitoj kući na kotačima, u mnogim ćete se slučajevima morati pozabaviti iznajmljivanjem svoje kuće. Barem, ako ne želiš i dalje sam plaćati sve troškove kada odeš. Kako maksimizirati prihod od iznajmljivanja svoje kuće, koja su točno pravila i kako tome najbolje pristupiti? To i više u ovom članku.
1. Iznajmite svoj dom = potrebna je dozvola
Ako planirate iznajmiti svoj dom kada idete na (svjetsko) putovanje, u većini slučajeva trebate dopuštenje. Nije čak ni važno posjedujete li kuću za prodaju ili kuću za iznajmljivanje, trebat će vam dozvola za oboje, osim ako vaš dom nije potpuno oslobođen hipoteke. Samo tada više nećete morati imati posla s trećom stranom koja djelomično ili u cijelosti posjeduje vaš dom.
Kuća za iznajmljivanje
Ako želite privremeno iznajmiti svoj dom zbog putovanja oko svijeta, morate pitati svog stanodavca za dopuštenje. Ovo je ono što oni zovu kućno skrbništvo. To se namjerno ne naziva podnajmljivanjem jer ostajete odgovorni za nekretninu u svakom trenutku i nastavljate plaćati najamninu. Obično postoje posebna pravila i maksimalni rok, na primjer 12 mjeseci. Svaki stanodavac ima svoja pravila za to, pa ćete morati provjeriti sa svojim stanodavcem.
Nekretnina na prodaju
Sve dok plaćate hipoteku, kuća zapravo ne pripada vama, nego banci. Zato morate zatražiti dopuštenje od svog hipotekarnog zajmodavca. Većina hipotekarnih ugovora navodi da podstanarstvo nije dopušteno, ali često se mnogo toga može postići uz dogovor. Putovanje oko svijeta je nešto što im također ne žele smetati.
2. Uključujući ili isključujući fiksne troškove?
Ako privremeno iznajmljujete svoj dom, često je praktičnije to učiniti uključujući fiksne troškove, kao što su voda i struja. Inače morate otkazati sve te ugovore na nekoliko mjeseci, što je veliki izazov za vas, ali i za vašeg najmoprimca. Ali budi pažljiv! Naravno, ne želite pronaći vrtoglavo visok račun za energiju kada se vratite. Stoga se pobrinite da imate što jeftiniji energetski ugovor i o tome napravite posebne dogovore s osobom(ama) koja iznajmljuje vašu kuću. Ovo je bitan dio dogovora koji morate sklopiti, posebno s trenutačnim vrtoglavim skokom cijena energije i neizvjesnošću cijena energije u budućnosti.
Također nešto o čemu treba razmisliti: možda bi se isplatilo najprije instalirati solarne ploče na krov.
3. Renovirajte svoju kuću i izvucite maksimum iz nje
Ova točka je zanimljiva samo za ljude s vlastitim domom: izvucite maksimum iz njega. Pogotovo ako planirate otići na duže vrijeme, na primjer 1 godinu ili čak i više. Poznajem ljude koji doista znaju kako izvući maksimum iz svog doma tijekom svojih dugih putovanja. Zapravo, to im je postao glavni izvor prihoda. Žive od toga! Možete odlučiti da ne dopustite jednom, nego nekoliko stanara u svoju kuću.
Novi sanitarni čvorovi
Vaša kuća potencijalno može dati puno više ako je podijelite na dva stana, ili na tri ili četiri studentske sobe, na primjer. Možda ćete još trebati renovirati. Svaki stan ili sobu tada će možda morati opremiti novim sanitarnim čvorovima. Dodatna kuhinja, nova kupaonica. To su ulaganja koja ulažete unaprijed, ali vam mogu osigurati udvostručenje prihoda.
Napravite studije s više kupaonica i kuhinja
Pokušajte sami otkriti koja vam je opcija najisplativija. Možda svoju kuću možete pretvoriti u tri garsonijere, svaka sa svojom kupaonicom! Ako vaša kuća ima gornji i potkrovni kat, možete odlučiti da svakom date svoju kuhinju i kupaonicu. Na taj način možete napraviti tri garsonjere i u svoju kuću primiti tri puna stanara, svaki sa svojim prostorima i sanitarnim čvorovima. Ako još uvijek tražite inspiraciju za (pre)gradnju kupaonica i kuhinja, kontaktirajte nas ovdje Pogledaj.
4. Ugovor o najmu: na određeno vrijeme
Ovo je važan, ako ne i bitan savjet: uvijek provjerite je li ugovor o najmu za određeno vremensko razdoblje je pripremljeno. Čak i ako ne znate koliko dugo ćete otići, uvijek odredite krajnji datum. Ugovor o najmu na određeno vrijeme mora se sklopiti na razdoblje od najmanje 6 mjeseci. Čak i ako ostanete 12 mjeseci ili ne znate koliko ćete putovati, vrlo je teško izvući podstanara na 'neodređeno'. U svakom slučaju sastavite ugovor za vrijeme za koje ste sigurni da putujete.
Bilo bi jako žalosno da vas, primjerice, uhvati nostalgija za domom, želite ranije otići kući, ali ne možete. Vjerojatno se još možete baviti time nekoliko mjeseci dok ne istekne ugovor o najmu. Međutim, ako imate stanara koji odbija otići jer imate stalni ugovor, to može postati prilično neugodno. Tada se ne možete vratiti u svoj dom.
vrsta: pogled na web stranicu od poreznih vlasti za više informacija o iznajmljivanju vaše kuće.
5. Tuš i WC u vašem kamperu
Posljednji savjet nema nikakve veze s iznajmljivanjem vaše kuće Holandija, ali bilo što s malom kućom na kotačima u kojoj ćete živjeti sljedećih nekoliko mjeseci ili godina! Tijekom godina vidio sam mnogo entuzijastičnih putnika koji su #vanlife žele iskusiti život. Manija oko #vanlife aka it život kampera je apsolutno posvuda. Krasi naslovnice sjajnih lifestyle časopisa i puni feedove naših društvenih medija, posebice Instagrama.
No, je li doista tako fantastično kako se prikazuje? Ljudi često započnu s kupnjom lijepog kombija, a odu na ovaj pretvorite se u kamper. No, budući da su prostor i težina uvijek stvar kod kampera, ljudi često odluče ne ugraditi WC ili tuš kabinu u svoj kamper. glupane!
Ljudi se često odlučuju za malu kahlicu koju neko vrijeme stave ispod kreveta i misle da se s njom mogu nositi. Unajmite iskusne svjetske putnike od nas, stvarno će vam nedostajati i čak će vam trebati tuš! A WC školjka koja nije u zatvorenom prostoru sigurno će mirisati na vruće vrijeme. Budući da živite u super-malom prostoru, možete ga osjetiti i dok jedete, spavate, pijete kavu, što god. Ne želiš to, zar ne?
Pročitajte također: Naš 4×4 kamper za svjetsko putovanje (1) | Kupaonica i interijer
Naš savjet: osigurajte pristojne sanitarne čvorove u svom kamperu ili kamperu. Pobrinite se da ugradite tuš kabinu s pristojnim WC-om ili imajte jednu u njoj kada je kupujete. Vaše buduće ja bit će vam zahvalno! Jer oni koji puno putuju vjerojatno dolaze i na mjesta bez vode i bez sadržaja. Vječno ste sebi zahvalni ako se još uvijek možete lijepo istuširati nakon dana provedenog u pustinji.
Vjerujte nam, znamo iz iskustva!
